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先驗屋,再交屋 購屋有保障
購房是人生大事,
當建商通知要準備交屋時,
您會選擇自主驗屋或是請專業驗屋呢?
驗屋是門專業的學問,
必須對土木、營建、機電及相關法令有相當的了解,
加上專業的精密儀器檢測,
才能為您的新房找出隱藏的缺失,
請建商做即時的處理!
理居擁有專業土木技師及機電證照及豐富的工程經驗,
加上建築結構非破壞檢測協會的監督,
為您的新房雙重把關,
讓您日後住得安心,過得舒心!
新成屋檢驗項目
營建施工品質
1. 樑、柱、牆、樓板結構檢查
2. 牆壁、地坪磁磚空鼓檢查
3. 泥作、油漆施工品質檢查
4. 地坪水平傾斜檢測
5. 衛浴、陽台地板洩水坡度檢測
6. 全戶排水管道內視鏡檢查
7. 全戶供水設備及水壓檢查
8. 窗台滲漏水檢查.
設備與機電
09. 門框門扇門窗裝設檢查
10. 衛浴設備安裝及功能檢查
11. 衛浴設備施工壁排滲漏水檢查
12. 廚房廚具功能檢查
13. 抽油煙管管道架設檢查
14. 瓦斯管道裝設及偵測器測試
15. 管道間填縫及防火填塞檢查
16. 配電盤及漏電斷路裝置檢查
17. 電器迴路檢查
18. 電源插座相位接線正確性檢查
19. 弱電箱、網路、電話訊號測試
室內環境檢測
20. 噪音檢測-玻璃厚度
21. 室內高頻電磁波檢測
(基地台/廣播/無線網路/手機)
22. 室內游離輻射檢測
23. 室內空氣有害物質甲醛檢測
理您的新房,居您的心房!
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新成屋常見缺失
窗台滲漏水
管線穿孔處未確實填縫
冷氣管路、排風、線路外牆穿孔處,應確實填縫,可避免蚊蟲從此處進到屋內,另一方面則可避免雨水倒灌進室內,如室內處恰好是天花板處或是系統櫃,可能導致裝潢需要拆除才能進行修繕,甚至板材可能遇水損壞。
管路套管問題
1.排風管管徑不同接在一起
2.衛浴間的電源線未套CD軟管
3.電源線不得經過瓦斯管
以上問題將容易造成老鼠咬電線,或是因未套管引起電線走火。
排水孔偏心或泥沙淤積
工人經常便宜行事將水泥廢棄物倒入排水孔導致管道間淤積,排水不順。
單一開關接兩個以上迴路
法定規定,單一開關只能接單一迴路,兩個以上迴路容易發生意外或是跳電
牆體空心
磁磚背面未抹滿黏著劑,可能導致黏著性不足,日後磁磚容易破裂或掉落。
地磚空心
地磚背面黏著劑未填滿,若家具剛好處於空心上方,當家具承受壓力時,地磚容易破裂。
淋浴間、陽台洩水坡度
陽台、浴室若洩水坡度不順或坡度不足,會導致地面積水。五金間隙過大,或是填縫膠未施打確實,颱風天時屋內有可能產生滲水。
水壓不足或水壓過大
高樓層住戶常有水壓不足的問題!水量過小造成生活上使用不便,水壓過大也可能造成用水器具的損壞或是給水管無法承受壓力而導致破裂。